Помилка в адресі об’єкта нерухомості, допущена органом місцевого самоврядування, не завжди є лише технічною неточністю. Верховний Суд визнав, що така помилка може стати реальною юридичною перешкодою для здійснення права власності. Власник має право вимагати її усунення через скасування акта, який став джерелом неправильних реєстраційних відомостей.

У справі № 362/6616/24 двом особам належали різні земельні ділянки. Вони мали різні кадастрові номери та межі. Під час оформлення права власності на житловий будинок однієї з них орган місцевого самоврядування помилково вказав адресу ділянки іншого власника.

На підставі цього рішення видали свідоцтво про право власності та внесли дані до державного реєстру. Через це власниця земельної ділянки не змогла зареєструвати своє право. За відповідною адресою вже було зареєстровано чуже домоволодіння.

Юридичні перешкоди теж підлягають усуненню

Верховний Суд наголосив, що перешкоди у користуванні та розпорядженні майном за статтею 391 Цивільного кодексу України не обов’язково мають бути фізичними. Вони можуть мати юридичний характер.

У цьому випадку власниця не втратила фактичного володіння земельною ділянкою. Проте неправильні реєстраційні відомості обмежували можливість належно зареєструвати та реалізувати її право власності.

Суд зазначив, що вимоги про скасування рішення органу місцевого самоврядування та визнання недійсним виданого на його підставі свідоцтва були спрямовані безпосередньо на усунення джерела помилкових відомостей. Такий спосіб захисту за встановлених обставин є належним та ефективним.