Ошибка в адресе объекта недвижимости, допущенная органом местного самоуправления, не всегда является лишь технической неточностью. Верховный Суд признал, что такая ошибка может стать реальным юридическим препятствием для осуществления права собственности. Владелец имеет право требовать ее устранения через отмену акта, который стал источником неправильных регистрационных сведений.

В деле № 362/6616/24 двум лицам принадлежали разные земельные участки. У них были разные кадастровые номера и границы. Во время оформления права собственности на жилой дом одной из них орган местного самоуправления ошибочно указал адрес участка другого собственника.

На основании этого решения выдали свидетельство о праве собственности и внесли данные в государственный реестр. Из-за этого собственница земельного участка не смогла зарегистрировать свое право. По соответствующему адресу уже было зарегистрировано чужое домовладение.

Юридические препятствия тоже подлежат устранению

Верховный Суд подчеркнул, что препятствия в пользовании и распоряжении имуществом по статье 391 Гражданского кодекса Украины не обязательно должны быть физическими. Они могут иметь юридический характер.

В этом случае собственница не утратила фактического владения земельным участком. Однако неправильные регистрационные сведения ограничивали возможность надлежащим образом зарегистрировать и реализовать ее право собственности.

Суд отметил, что требования об отмене решения органа местного самоуправления и признании недействительным выданного на его основании свидетельства были направлены непосредственно на устранение источника ошибочных сведений. Такой способ защиты при установленных обстоятельствах является надлежащим и эффективным.