Для индивидуальных жилых, садовых и дачных домов, строительство которых завершено до 5 августа 1992 года, государственная регистрация права собственности имеет отдельные правила. Законодательство не требует документа о принятии объекта в эксплуатацию. В то же время заявитель обязан подтвердить правовое основание приобретения права собственности. На это обратило внимание Министерство юстиции в письме от 4 сентября 2026 года.

Когда регистратор проверяет дееспособность собственника

Если человек утверждает, что именно он создал недвижимость, регистратор устанавливает, могла ли это лицо на тот момент приобрести право собственности способом, предусмотренным статьей 331 Гражданского кодекса Украины. Малолетние лица до 14 лет имеют лишь частичную гражданскую дееспособность. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет имеют неполную гражданскую дееспособность.

Поэтому если на момент завершения строительства лицо еще не достигло совершеннолетия, регистратор оценивает, могло ли оно самостоятельно приобрести право собственности именно вследствие создания объекта. Сам факт возведения дома до 5 августа 1992 года не является достаточным основанием для регистрации. Нужно установить, кому и на каком правовом основании принадлежит имущество.

Другие основания приобретения права собственности

Детский возраст на момент завершения строительства не означает автоматического отказа в государственной регистрации. Решающим остается способ приобретения права. Если оно возникло вследствие наследования, договора, участия в кооперативе или другого юридического основания, ситуацию рассматривают по соответствующим правилам.

Для старой застройки регистратор отдельно проверяет характеристики объекта, его адрес и документы, подтверждающие именно правовое основание возникновения права собственности.