Спори про витребування новоствореної нерухомості можуть потребувати оцінки не лише подальшого відчуження, а й попередніх правовідносин щодо майнових прав на об’єкт. Об’єднана палата Касаційного цивільного суду Верховного Суду розглянула справу № 367/3272/19 і 7 вересня 2026 року ухвалила постанову, яка узгоджує різні підходи до витребування забудовником майна у кінцевого набувача.

Правова проблема полягала в тому, чи може забудовник вимагати повернення майна, якщо до завершення будівництва він уже відчужив майнові права іншій особі. Та особа повністю виконала свої зобов’язання, а майно згодом опинилося у кінцевого набувача.

Відступ від попередніх висновків

Раніше в окремих постановах Верховного Суду зазначалося, що вибуття майна на підставі судового рішення, яке надалі скасоване, є вибуттям поза волею власника. Об’єднана палата КЦС ВС відступила від висновків щодо права забудовника на витребування такого майна.

Новий підхід враховує правове значення відчуження майнових прав первісному набувачу та презумпцію правомірності відповідного правочину. Суд поставив ці обставини в центр оцінки, коли майно вже перейшло до кінцевого набувача.