Споры о виндикации вновь созданной недвижимости могут требовать оценки не только последующего отчуждения, но и предыдущих правоотношений относительно имущественных прав на объект. Объединенная палата Кассационного гражданского суда Верховного Суда рассмотрела дело № 367/3272/19 и 7 сентября 2026 года приняла постановление, которое согласовывает различные подходы к виндикации застройщиком имущества у конечного приобретателя.

Правовая проблема заключалась в том, может ли застройщик требовать возврата имущества, если до завершения строительства он уже отчуждал имущественные права другому лицу. Это лицо полностью выполнило свои обязательства, а имущество впоследствии оказалось у конечного приобретателя.

Отступление от предыдущих выводов

Ранее в отдельных постановлениях Верховного Суда указывалось, что выбытие имущества на основании судебного решения, которое впоследствии отменено, является выбытием помимо воли собственника. Объединенная палата КГС ВС отступила от выводов относительно права застройщика на виндикацию такого имущества.

Новый подход учитывает правовое значение отчуждения имущественных прав первоначальному приобретателю и презумпцию правомерности соответствующей сделки. Суд поставил эти обстоятельства в центр оценки, когда имущество уже перешло к конечному приобретателю.