Продаж нерухомості, власником або співвласником якої є дитина, потребує додаткових юридичних гарантій і погоджень. Міністерство юстиції роз’яснило, як відбувається відчуження такого майна залежно від віку дитини.

Вимоги залежно від віку дитини

Малолітня дитина до 14 років самостійно не укладає договори щодо нерухомості. Їх від її імені підписують батьки або інші законні представники. Продаж можливий лише за дозволом органу опіки та піклування. За загальним правилом потрібна згода обох батьків. Якщо правочин вчиняє один із них, згода другого має бути нотаріально посвідчена.

Неповнолітня дитина від 14 до 18 років може вчиняти правочин за згодою обох батьків або інших законних представників. Відчуження нерухомості також потребує дозволу органу опіки та піклування. Згода батьків має бути нотаріально посвідчена.

Дозвіл орган опіки надає після перевірки документів і лише за умови гарантування збереження права дитини на житло. Відмовити можуть, якщо між батьками немає згоди щодо правочину, існує судовий спір про нерухомість або продаж звузить майнові права чи порушить охоронювані законом інтереси дитини. Рішення про надання або відмову в дозволі можна оскаржити в суді.