Продажа недвижимости, собственником или совладельцем которой является ребенок, требует дополнительных юридических гарантий и согласований. Министерство юстиции разъяснило, как происходит отчуждение такого имущества в зависимости от возраста ребенка.

Требования в зависимости от возраста ребенка

Малолетний ребенок до 14 лет самостоятельно не заключает договоры относительно недвижимости. Их от его имени подписывают родители или другие законные представители. Продажа возможна только с разрешения органа опеки и попечительства. По общему правилу требуется согласие обоих родителей. Если сделку совершает один из них, согласие второго должно быть нотариально удостоверено.

Несовершеннолетний ребенок от 14 до 18 лет может совершать сделку с согласия обоих родителей или других законных представителей. Отчуждение недвижимости также требует разрешения органа опеки и попечительства. Согласие родителей должно быть нотариально удостоверено.

Разрешение орган опеки предоставляет после проверки документов и только при условии гарантирования сохранения права ребенка на жилье. Отказать могут, если между родителями нет согласия относительно сделки, существует судебный спор о недвижимости или продажа сузит имущественные права либо нарушит охраняемые законом интересы ребенка. Решение о предоставлении или отказе в разрешении можно обжаловать в суде.