Государственная регистрация права собственности на индивидуальные жилые, садовые и дачные дома, строительство которых завершено до 5 августа 1992 года, имеет отдельные правила. Для таких объектов законодательство не требует документа о принятии в эксплуатацию. В то же время регистратор обязан подтвердить правовое основание приобретения права собственности. На это обратило внимание Министерство юстиции в письме от 4 сентября 2026 года № 132085/Б-22031/8.4.4.

Когда заявитель утверждает, что сам создал имущество

Если лицо заявляет, что именно оно создало недвижимость, регистратор должен выяснить, могло ли оно на тот момент приобрести право собственности способом, предусмотренным статьей 331 Гражданского кодекса Украины. Малолетние лица до 14 лет имеют лишь частичную гражданскую дееспособность. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет имеют неполную гражданскую дееспособность. Поэтому если на момент завершения строительства заявитель еще не достиг совершеннолетия, регистратор оценивает, могло ли такое лицо самостоятельно приобрести право собственности именно вследствие создания объекта.

Сам факт строительства до 5 августа 1992 года не является достаточным основанием для регистрации. Необходимо установить, кому и на каком правовом основании принадлежит имущество.

Детский возраст не блокирует регистрацию автоматически

Возраст собственника на момент завершения строительства не означает автоматической невозможности государственной регистрации. Решающим остается способ приобретения права. Если право возникло вследствие наследования, договора, участия в кооперативе или иного юридического основания, ситуацию рассматривают по соответствующим правилам.

Для старой застройки регистратор отдельно проверяет характеристики объекта, его адрес и документы, подтверждающие именно правовое основание возникновения права собственности.