Большая Палата Верховного Суда 1 июля 2026 года по делу № 911/1138/25 подтвердила: первое обращение в местный совет не создает преимущественного или первоочередного права на аренду невостребованных земельных долей.

Два сельскохозяйственных предприятия почти одновременно подали заявления относительно одних и тех же земель. В один день оба получили разрешения на разработку документации по землеустройству. Совет заключил договоры аренды с тем предприятием, которое раньше сформировало земельные участки и подало документацию на утверждение.

Второй претендент настаивал, что преимущество должно было принадлежать ему как первому заявителю. Большая Палата с таким подходом не согласилась.

Почему торги не нужны

Невостребованные паи не являются землями государственной или коммунальной собственности. Поэтому их передача в аренду не требует земельных торгов даже при наличии нескольких претендентов.

До заключения договора лицо имеет лишь законный интерес в будущем получении земли. Такой интерес подлежит защите, в частности если участок сформирован по документации именно этого претендента, а совет без надлежащих оснований или недобросовестно передал его другому лицу.

В рассмотренном деле таких обстоятельств суд не установил. Поэтому Большая Палата оставила в силе решение об отказе в иске.