Государственный регистратор отныне обязательно проверяет законные основания пользования недвижимостью при создании юридического лица или изменении его местонахождения. Адрес в Едином государственном реестре должен совпадать с фактическим местом деятельности или расположением офиса.

Простое указание адреса в заявлении больше не подтверждает право пользоваться помещением. Закон «Об оценке имущества» от 14 октября 2026 года № 5020-IX внес изменения в правила государственной регистрации. Они ввели обязательную проверку оснований.

Порядок проверки документов

Регистратор сверяет данные Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Или анализирует документы заявителя. Это могут быть договоры найма, поднайма или ссуды здания или другого капитального сооружения.

Если договор не требует нотариального удостоверения, подают оригинал или нотариально заверенную копию. Когда из документов и сведений невозможно установить правовые основания, в регистрации отказывают.

Повторное подтверждение не требуется, если адрес меняется только из-за переименования населенного пункта, улицы или перенумерации. Объект остается тем же. Новая обязанность возникает только при фактическом изменении места офиса или деятельности. Министерство юстиции предоставило разъяснения для единой практики.